Banka ekspertizi kavramı

Banka Ekspertizi İle Bireysel Olarak Alacağınız Ekspertiz Hizmeti Arasında Fark Var Mıdır?

Ekspertiz ifadesi banka kredisiyle gayrimenkul satın alma veya teminat gösterme gibi işlemleri sırasında, bankanın yaptırdığı ekspertiz hizmetini çağrıştırmaktadır. Birçok kişi bu nedenle ekspertiz kavramını bankalar ile ilişkilendirir. Eskiden bankalarda maaşlı çalışan eksperleri ifade etmek üzere kullanılan “banka eksperi” veya “banka ekspertizi” kavramları ise bugün artık dilimize yerleşmiştir. 

Banka ekspertizi kavramı

5411 sayılı Bankacılık Kanunu 2005 yılında yürürlüğe girinceye kadar bankalar, kendi bünyesinde eksper çalıştırmakta ve gayrimenkulle ilgili bir kredi kullanımı söz konusu olduğunda gayrimenkulün değerlemesi bankada çalışan bu eksperler tarafından yapılmaktaydı. “Banka eksperi” ve “banka ekspertizi” kavramları bu dönemde kullanılmış ve dilimize yerleşmiştir.

Bununla birlikte bu kavramların artık yanıltıcı olduğunu ifade etmek gerekir. Çünkü bankalar bugün kendi bünyesinde eksper çalıştırmamakta, 5411 sayılı Bankacılık Kanunu uyarınca gayrimenkul değerleme hizmetini Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketlerinden almak zorundadır. Bir gayrimenkul değerleme şirketinin BDDK tarafından bankalara bu hizmeti verebilmesi için yetkilendirilebilmesinin en öncelikli koşulu söz konusu gayrimenkul değerleme şirketinin Sermaye Piyasası Kurumu (SPK) tarafından verilen gayrimenkul değerleme lisansına sahip olmasıdır. Diğer bir deyişle, BDDK kendi belirlediği ölçütlere uygun SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketlerini bankalara hizmet verebilmeleri hususunda ayrıca yetkilendirmektedir.

Bunun dışında banka ekspertizi ile diğer ekspertizlerin, hizmetin içeriği bakımından bir farkı yoktur. SPK lisanslı tüm eksperler, SPK mevzuatında belirtilen kural ve standartlara uygun inceleme yapmak ve rapor sunmakla yükümlüdür.

Sonuç olarak bugün banka ekspertizi kavramı, sadece banka tarafından SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketlerine yaptırılan ekspertizi ifade etmektedir. Bu ekspertiz hizmetini bankalar dışında pek çok şirket ve birey de SPK lisanslı değerleme uzmanlarından satın almakta ve bu hizmetten yararlanmaktadır. 

Ekspertiz hizmetinin farklı alanlarda kullanımı

Yukarıda banka ekspertizi ile diğer şirketler veya bireyler tarafından satın alınan ekspertiz hizmetlerinin içerik ve standart olarak aynı mevzuata tabi olduğunu ve bu açıdan herhangi bir farkının olmadığını belirttik. Bununla birlikte ekspertiz hizmetinin alınma amacına göre söz konusu ekspertiz raporunun bazı durumlarda başka amaçlarla kullanılamayacağının da altını çizmek gerekir.

Örneğin her bankanın kendi belirlediği ekspertiz şartnamesi bulunmaktadır ve banka, çalıştığı gayrimenkul değerleme şirketinden ekspertiz raporunu bu şartnamedeki kurallara uygun olarak hazırlamasını talep etmektedir. Bu nedenle bir banka tarafından hazırlatılmış ekspertiz raporu, çoğu zaman uygulamada bir başka banka veya kurum tarafından kabul edilmemektedir.

Benzer bir örnek ise Tapu Eksperi’nden alacağınız ekspertiz hizmeti için verilebilir. Söz gelimi bir gayrimenkulünüz için Tapu Eksperi’nden ekspertiz raporu satın aldığınızı, daha sonra bu gayrimenkulünüz üzerinde banka lehine ipotek vererek kredi almak amacıyla bankanıza başvurduğunuzu varsayalım. Bankanız, böyle bir durumda doğrudan Tapu Eksperi’nden satın aldığınız ekspertiz raporuna dayanarak kredi vermeyecek, her halükârda kendi çalıştığı gayrimenkul değerleme şirketine ayrıca ekspertiz yaptıracaktır. 

Tapu Eksperi’nin sunduğu hizmet

Tapu Eksperi, ekspertiz hizmetini tüm birey ve şirketler için bir “tık” kadar yakın hale getiriyor. Tapu Eksperi’nin sunduğu hizmetlerden; mülk sahipleri, emlak danışmanları ve  inşaat şirketlerinin yanı sıra gayrimenkul satın almayı planlayan kişiler de yararlanmaktadır.

Siz de Tapu Eksperi’nden gayrimenkul ekspertiz hizmeti veya ihtiyacınıza uygun diğer bir hizmeti satın alabilirsiniz.

Haberdar Olun!

Haberdar Olun!

En son güncel haberleri almak için mail listemize katılın

Teşekkürler Ederiz..