Kuşadası’nda GAYRİMENKUL DEĞERLEME (EKSPERTİZ) HİZMETİ

Kuşadası ilçesinde lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından verilen ekspertiz hizmetinden hızlı ve güvenilir bir şekilde yararlanın, tapu işlemlerinizi güvenle yapın!

Gayrimenkul değerleme hizmetleri vermekte olduğumuz Kuşadası bölgesindeki gayrimenkul hareketlerinin bölgelere göre dağılımını ve ayrıca bu ildeki emlak piyasasının kısaca inceliyor, Kuşadası’nda yapılan gayrimenkul satışlarının risk analizini yapıyoruz.

Kuşadası, Aydın’a 71 km uzaklıkta yer almaktadır. Ege bölgesinin deniz ile buluştuğu kıyı şeridinde yer alan ilçe, ülkemizin ikinci en önemli deniz kapısıdır.

Bulunduğu bölge itibariyle Bodrum, Efes, Didim, Pamukkale ve Marmaris gibi önemli turistik merkezlerin tam odağında yer almaktadır.

İlçe adını Kuşadası Körfezi’nden almaktadır. Yüzyıllar boyunca bulunduğu bölge ve çevresi sanat – kültür merkezi olarak anılmıştır. Birçok medeniyete ev sahipliği yapan Kuşadası zengin bir tarihi dokuya sahiptir.

Bölgeler

Kuşadası nüfusu 2018 yılı verilerine göre 113.580 kişidir. Yüz ölçümü 264 km² olan ilçenin; toplam  23 mahallesi bulunmaktadır.

İlçenin nüfus yoğunluğu Ege ve Türkmen mahallelerinde yoğunlaşmıştır.  Kuşadası ilçesinin en az nüfusa sahip olan mahallesi ise Caferli’dir.

Yaz aylarında nüfusu 1milyon 500 bin kişiye erişen Kuşadası özellikle yabancı turistlerin gözdesidir. Özellikle yabancıya gayrimenkul satışı yapılan ilçede gayrimenkul fiyatları düzenli olarak artış göstermektedir. Son  3 yıl içerisinde konut satış fiyatları ise %43 seviyelerinde artış göstermiştir.

Kuşadası Emlak Piyasası

Emlak piyasası yaz ayların da denize kıyısı olan il ve ilçelerde hareketlenmektedir. Daha önceden gelen, ilk defa gelen veya tatilini bölgede geçirmek isteyenlerin yarattığı bu hareketlilik Kuşadası emlak piyasasını olumlu yönde etkilemektedir. Yabancıların ev sahibi olmak için tercih ettiği Kuşadası oldukça gözde bir tatil beldesidir.

Kuşadası‘na olan talep yıllar içerisinde hiç azalmamaktadır. Kara ve deniz ulaşımının kolaylığı, doğal güzellikleri ile ve Antik Efes Kenti ile Meryem Ana Evine yakınlığı popülerliğini korumasındaki önemli etkenlerden birisidir.

Yabancıya Gayrimenkul Satışları

Kuşadası ülkemizin önemli ve ilk turizm kentlerinden birisidir. 1960’lı yıllardan bu yana ağırladığı yabancı turistler sebebiyle yerleşik yabancı turist sayısı oldukça fazladır. İkliminin güzelliği sebebiyle her mevsim yaşanan ilçe, yılın her ayı tercih edilmektedir.

Kuşadası İzmir Havalimanı’na 65 km mesafede bulunmaktadır. Bunun yanı sıra Çeşme ve Bodrum’a ise 150 km mesafede olması ilçeyi cazip kılmaktadır. 

Kuşadası’ndaki arsa, iş yeri, konut ve otel gibi gayrimenkullerin yasal durumundan veya fiyatından emin olmak için emlak ekspertiz hizmeti alın.

Yabancılar tarafından en fazla tercih edilen  bölgeleri Davutlar ve Güzelçamlı’dır. Çok fazla yabancı turiste ev sahipliği yapan ilçeyi Almanlar, İngilizler ve Azerbaycanlılar tercih etmektedir.
Kuşadası farklı ülkelerden ve illerden aldığı yoğun gayrimenkul talebinden dolayı Kuşadası emlak piyasasına hakim olmayan yabancıların gayrimenkul değerleme (ekspertiz) hizmetlerine talebi giderek artmaktadır.

Gayrimenkul Değerleme

2018 verilerine göre Kuşadası 2. el konut satışı rakamı 5.787 adettir. İlk el konut satış rakamlarına yakın seyir halinde olan  2. el konut rakamları piyasanın ne denli hareketli olduğunu göstermektedir.

Kuşadası ölçeğinde TUIK (Türkiye İstatistik Kurumu) verileri irdelendiğinde Kuşadası belde ve mahallerinde 2018 yılı toplam konut satışı 8.540 adet olarak kayıtlara geçmiştir.

Bu sayının ipotekli satış kısmını oluşturan  1.230 tane satışın çoğu bankaların müşterilerine verdiği krediler sonucunda yapılan ipotekli satışlardan oluşmaktadır. Bankalar, kredi verdiği gayrimenkuller için finansal risklerini ölçmek adına satış öncesi lisanslı bir emlak eksperi tarafından değerleme hizmet alır. Sonuç olarak Kuşadası’nda yapılan toplam konut satışlarının yaklaşık %15’i konut – ev değerleme hizmeti alınarak yapılmıştır. Ancak geriye kalan %85’lik konut satışlarının büyük bir kısmı konut – ev değerleme hizmeti alınmadan yani yasal durumu incelenmeden ve risklere açık bir şekilde gerçekleştirilmiştir. Bankalardan kredi talebi olmayan Kuşadası’nda gayrimenkul alımı yapacak olanlar, ileride yaşayabilecekleri hak ve maddi kayıplarının önüne geçmek için Türkiye çapında gayrimenkul değerleme şirketi olarak hizmet verdiğimiz SPK lisanslı uzmanlarımızdan ekspertiz hizmeti alabilir.

 

Niteliğine göre Kuşadası’nda en çok yapılan gayrimenkul değerleme (ekspertiz) türleri:

  • Konut (daire, villa) değerlemesi (ekspertizi) hizmetleri
  • İmarlı arsa, imarsız arazi (tarla, bahçe) değerlemesi (ekspertizi)
  • Ticari işyeri (dükkan, ofis, mağaza) değerlemesi (ekspertizi) hizmetleri
  • İnşaat seviye tespit, ilerleme değerleme (ekspertiz) hizmetleri
  • Otel, motel, tatil köyü ve turistik tesis değerlemesi (ekspertizi) hizmetleri
  • Proje değerlemesi ve fizibilite çalışmaları hizmetleri
  • Teminat değerleme hizmetleri
  • Ticari bina (plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi) değerlemesi (ekspertizi) hizmetleri
  • Kentsel dönüşüme yönelik değerleme (ekspertiz) hizmetleri
  • Benzin istasyonu (akaryakıt istasyonu) değerlemesi (ekspertizi) hizmetleri