Gayrimenkul miras paylaşımı, özetle miras bırakanın mal varlığında bulunan gayrimenkullerin mirasçılar arasında miras hukukuna göre paylaştırılmasıdır. Miras bırakanın ölümü ile varisleri kalan mirası bütün olarak kazanmaktadır; buna elbirliği ile mülkiyet hali adı verilir. Bütün olarak kazanılan bu mirasın varisler tarafından paylaşılması gerekmektedir.
Miras paylaşımı dışarıdan bakıldığında oldukça karışık ve sorunlu bir süreç gibi görünse de aslında oldukça kolay bir şekilde çözüme kavuşturulabilmektedir. Varislerin ortak bir anlaşmaya vararak birlikte hareket etmeleri halinde miras kolay ve sorunsuz olarak paylaşılabilir. Genellikle gayrimenkulün paylaşımı söz konusu olduğunda bütün varisler (hissedarlar) gayrimenkulün değerlendirilme şekli ile ilgili her zaman ortak hareket etme noktasında uzlaşamamaktadır.
Ortak tapuya sahip olan kimselerin, tasarruf işlemi yaparken birlikte hareket etmeleri kolay yöntemdir. Bu durumda mirasçılar kendi aralarında bir miras taksim sözleşmesi yaparak gayrimenkul üzerindeki ortaklık halini sona erdirebilirler. Buna karşılık uygulamada mirasçıların mirasın paylaşılması konusunda ihtilafa düştüklerine sıklıkla şahit olmaktayız. Örneğin mirasçılardan biri gayrimenkulün satışını isterken, diğer mirasçı satılmasını istemeyebiliyor. Bu tür durumlarda miras kalan gayrimenkulün paylaşımı nasıl yapılır?
Bu tür hallerde ortaklığın giderilmesi davası adı verilen dava açılarak mahkemeden miras bırakılan gayrimenkul üzerindeki ortaklık halinin sona erdirmesi talep edilir. Bu davada mahkeme tarafların iddia ve savunmalarını değerlendirerek gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesine yönelik bir karar verir. Bu çerçevede Mahkeme, gayrimenkulün ifraz edilerek taraflar arasında aynen paylaştırılmasına veya gayrimenkulün satılarak elde edilen meblağın taraflara miras paylarıyla orantılı olarak dağıtılmasına karar verebilir.
Son Yazılar
Son Sorular
- Arsa değerlendirme raporu nasıl alınır?
- Tapuda bağ olarak görünen arsa üzerinde ev bulunmaktadır. Nakit para için evi hipotek göstereceğim ama gelecek exper sadece arsayı mı değerlendirir?
- Arsanın müteahite verilmesi karşılığında daire alınması nasıl oluyor?
- Üzerinde 50 yıllık bina bulunan arsa tapulu taşınmaz için konut kredisi kullanabilir miyim? Eksperin değerleme kriterleri nedir?
- İmar tadilatı ile ticariye dönen arsada değer artışı olur mu?