fbpx

Иностранцы могут приобрести недвижимость в Турции, используя любой из следующих двух способов: они могут создать компанию в Турции (то есть учредив компанию или приобретя доли уже созданной турецкой компании), а затем приобрести недвижимость через эту компанию. В качестве альтернативы, иностранцы могут приобретать недвижимость сами (то есть на свое имя) или через свои компании, созданные за пределами Турции.

Первый способ считается инструментом прямого иностранного инвестирования (“ПИИ”) и как таковой регулируется Законом № 4875 “О прямых иностранных инвестициях” (“Закон о ПИИ”). ПИИ могут приобретать недвижимость в соответствии с 36ой статьей Закона № 2644 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (“Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).

Закон о ПИИ не применяется к иностранцам, использующим второй способ, которые, тем не менее, имеют право приобретать недвижимость в соответствии с 35-й статьей Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ниже, кратко объяснив применяемую Законом о ПИИ концепцию, мы даем информацию о соответствующих положениях, касающихся приобретения недвижимости иностранцами в Турции.

Обзор Закона о ПИИ

  • Равное обращение
    Иностранные инвесторы имеют равные с турецкими инвесторами права и обязаны выполнять те же требования, которые предъявляются турецким инвесторам. В отношении процентной доли акций, принадлежащих иностранному акционеру не имеется никаких ограничений, за исключением некоторых ограничений для конкретных секторов, таких как телекоммуникации.
  •  Запрет на экспроприацию 
    ПИИ не могут быть экспроприированы, если только (i) того не требуют общественные интересы, и (ii) инвестору не выплачивается соответствующее вознаграждение.
  •  Право беспрепятственного перевода инвестиционных поступлений
    ПИИ могут свободно переводить через банки и финансовые учреждения Турции доходы, дивиденды, роялти, доходы от продаж и вознаграждения, уплаты по основной сумме долга и процентов по нему, связанные с их иностранными займами, на свои банковские счета за пределами Турции.
  •  Право на привлечение иностранного персонала
    Правила, применяемые в отношении разрешений на работу для иностранного персонала, нанимаемого для работы в ПИИ в Турции, в основном регулируются Законом № 4817 “О разрешении на трудоустройство иностранных граждан”. Министерство труда и социального обеспечения имеет право выдавать разрешение на работу тем иностранным сотрудникам, которые соответствуют условиям, предусмотренным указанным законодательством.
  • Разрешение споров
    ПИИ могут, по желанию, передать на рассмотрение споры, связанные с их инвестициями в Турцию, в местные суды, местные или международные арбитражные

    учреждения или предпочесть иные методы разрешения споров при условии, что (i) требования, касающиеся выбора методов арбитража или других методов разрешения споров, установленные другими законами, удовлетворены, и (ii) стороны соглашаются на арбитражный или иной механизм разрешения споров.

  • Право на приобретение недвижимости
    ПИИ могут приобретать право собственности или ограниченные вещные права в соответствии с 36-ой статьей Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем пойдет речь ниже.

Приобретение недвижимости иностранцами

 

  • Приобретение недвижимого имущества Прямыми иностранными инвестициями
    Согласно 36-ой статье Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ПИИ, в которых иностранные физические лица либо компании владеют не менее 50% от общего количества долей или прав на назначение и отстранение от должности большинства директоров, разрешается приобретать право собственности или ограниченные вещные права на недвижимое имущество в Турции только лишь для осуществления деятельности, указанной в их уставе.

    Приобретение этими ПИИ собственности и ограниченных вещных прав на недвижимое имущество (i) подлежит утверждению Дирекций, которые уполномочены Генеральным штабом, если такое имущество находится в запрещенной военной зоне, военной зоне безопасности или правительственной зоне безопасности и (ii) подлежит одобрению местного губернаторства, если недвижимое имущество находится в частной зоне безопасности.

    Положения о приобретении недвижимого имущества ПИИ в рамках 36-ой статьи Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” требуют от губернаторств создания комиссии, которая уполномочена рассмотреть вопрос о том, используются ли объекты недвижимости, приобретенные ПИИ, для целей, изложенных в их уставе. Если комиссия выясняет, что недвижимое имущество не используется для деятельности, которая указана в уставе ПИИ, она уведомляет в этой связи соответствующую ПИИ. Если злоупотребление недвижимым имуществом продолжается и после такого уведомления, комиссия вправе потребовать от ПИИ продать или иным образом распорядиться недвижимым имуществом в течение шести месяцев, этот срок может быть продлен до года. Если ПИИ, уведомленная комиссией, продолжает допускать нарушения и не способна надлежащим образом распорядиться недвижимым имуществом в течение предоставленного срока, комиссия имеет право на ликвидацию данного недвижимого имущества.

    Вышеизложенные правила не применяются к ПИИ, в которых иностранные физические лица или компании владеют менее 50% от общего количества акций и не имеют права назначать или исключать большинство директоров. Такие ПИИ могут приобретать право собственности и ограниченные права на недвижимое имущество на тех же условиях, что и турецкие компании.

  • Приобретение недвижимого имущества иностранными физическими лицами
    Совет министров уполномочен определять страны, граждане которых имеют право приобретать недвижимость в Турции в соответствии с международными отношениями и государственными интересами. Иностранные физические лица, являющиеся

    гражданами тех стран, которые определены Советом министров, могут приобретать права собственности и другие вещные права с учетом предусмотренных законом ограничений. Совет министров имеет право сокращать, ограничивать и частично или полностью запрещать приобретение недвижимого имущества и ограниченных вещных прав иностранным физическим и юридическим лицам в Турции, если сочтет это необходимым с точки зрения международных отношений и государственных интересов.

    Существуют некоторые ограничения в отношении общей площади, которую может приобрести один иностранец. Общая площадь недвижимого имущества и ограниченные вещные права, являющиеся постоянными и независимыми, которые разрешено приобретать по всей стране иностранным физическим лицам, ограничивается 30 гектарами. Совет министров имеет полномочие увеличить эту площадь до 60 гектаров на человека. Несмотря на сказанное выше, общая площадь недвижимого имущества и ограниченных вещных прав, которые могут быть приобретены иностранными физическими лицами в одном из районов, не может превышать 10 процентов от общей площади частной собственности в этом районе. Однако ограничения в отношении общей площади не применяются при установлении ипотечного залога в пользу иностранных физических лиц. Таким образом, иностранные физические лица имеют равный статус с гражданами Турции и на них не распространяются какие-либо ограничения в случае установленных в их пользу ипотечных залогов.

    Если приобретенный объект недвижимого имущества является бесхозной собственностью, иностранное физическое лицо, желающее возвести постройку на территории такого объекта, должно представить проект, который будет разработан на территории объекта недвижимого имущества для утверждения Министерства в течение двух лет.

    Существуют определенные ограничения, если установлено, что объект недвижимого имущества находится в военной зоне безопасности, либо частной зоне безопасности.

  • Приобретение недвижимого имущества иностранными юридическими лицами

    Компании, являющиеся юридическими лицами, учрежденные в соответствии с законами зарубежных стран, могут приобретать только объекты недвижимости или вещные права в соответствии с положениями специальных законов. Например, Закон “О рынке нефти”, Закон “О промышленных зонах” и Закон “О стимулировании туризма”

    Следует отметить, что любые юридические лица, помимо созданных в других странах компаний, такие как фонды, организации, ассоциации или аналогичные организации, не могут приобретать объекты недвижимого имущества или вещные права.

    Компании, созданные за рубежом, имеют равное с турецкими компаниями положение перед лицом закона в отношении установления от их имени ипотечного залога, также как в случае с иностранными физическими лицами. Другими словами, ограничения для иностранных компаний не распространяются на ипотечные залоги, учрежденные в их пользу.

    Правила относительно бесхозной собственности также применяются в отношении иностранных юридических лиц, и, таким образом, проект, который будет разработан для возведения постройки на этом объекте недвижимости, должен быть представлен на утверждение Министерства в течение двух лет. Аналогичным образом, существуют некоторые ограничения, если обнаружено, что недвижимость находится в военной зоне безопасности или частной зоне безопасности.

ПоделитьсяShare on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter
Share on LinkedIn
Linkedin
Email this to someone
email