fbpx

Некоторые считают проведение стоимостной оценки имущества потерей времени или ненужными расходами. Однако для многих такой подход может считаться неосторожным и безрассудным, если только вы и в самом деле не изучите подробно каждую деталь пресловутой собственности. Ценность предложения стоимостной оценки имущества заключается в предоставляемой информации: оценка вооружает вас знаниями, которые помогут вам принять обоснованное решение.

Что дают вам эти знания? В двух словах, эти знания устраняют риски, связанные с приобретением имущества, информируют вас относительно рыночной стоимости имущества и способствуют выявлению и предотвращению случаев мошенничества.

 

1- Риски, связанные с имуществом

В рамках проведения оценки, сертифицированный оценщик проверяет записи Управления земельного кадастра касательно указанного имущества, а также другие записи соответствующих государственных учреждений, в частности учетные записи муниципального архива. Таким образом, сертифицированный оценщик определяет факторы риска, которые способны повлиять на собственность. Хотя спектр возможных рисков достаточно широк, стоит отметить несколько самых распространенных.

Согласно турецким законам, девелоперская компания должна получить разрешение на ввод в эксплуатацию для того, чтобы соответствующий муниципалитет предоставил коммунальные услуги (газ, воду и электричество). Однако, как правило, в Турции часто можно встретить резиденции, квартиры, здания с абонентской подпиской на коммунальные услуги, несмотря на то, что они не имеют разрешения на ввод в эксплуатацию. Эти объекты недвижимости обычно построены не в соответствии с утвержденным дизайн-проектом, и поэтому муниципалитет отказал им в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Как правило, такие объекты недвижимости значительно дешевле, чем недвижимость, имеющая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заказав экспертную оценку имущества, вы можете убедиться, есть ли у недвижимости разрешение на ввод в эксплуатацию.

Другим распространенным фактором риска являются обременения, которые ограничивают права собственности на имущество. К примеру, если право собственности на имущество стало предметом судебного разбирательства, суд мог принять решение о внесении в записи земельного кадастра относительно данного имущества примечания о том, что данное имущество является предметом текущего судебного разбирательства. В зависимости от характера иска, это примечание может представлять различного рода риски. В лучшем случае, это существенно снизит ваши шансы на продажу имущества.

Множество других рисков, связанных с недвижимым имуществом подобные тем, что указаны выше, можно выявить при помощи услуги оценки стоимости недвижимости.

 

2- Рыночная стоимость имущества   

Если вы иностранец и покупаете недвижимость за границей, вероятно, вы зададитесь в первую очередь вопросом, а не платите ли вы больше, чем ее реальная стоимость. И на этот вопрос ответить непросто: он требует большого количества предварительной информации, начиная от местоположения и окружения недвижимости и заканчивая факторами риска, которые распространяются на имущество.

 Оценка имущества дает четкое представление о рыночной стоимости имущества с учетом всей, собранной в процессе оценки информации. 

 

3- Предупреждение мошенничества

Турция прекрасная страна, а турки славятся своим гостеприимством. Однако среди более 80 миллионов человек есть некоторое количество “паршивых овец”, и несколько из них, к сожалению, работают на рынке недвижимости. Эти люди иногда могут совершать серьезные мошенничества для получения денежной выгоды. Вот несколько случаев, с которыми нам довелось столкнуться в прошлом.

Предположим, что они показывают покупателю очаровательную квартиру; покупателю она нравится, и он решает ее купить. Они передают право собственности на другую квартиру в Управлении земельного кадастра, в то время как покупатель полагает, что он приобретает ту квартиру, которая ему понравилась. В таких случаях, как правило, когда покупатель осознает подмену, бывает уже слишком поздно, потому что деньги уже уплачены и сделка передачи имущества совершена. Единственное, что может сделать покупатель в самом крайнем случае это передать дело в суд.

 

Риски мошенничества, связанные с приобретением бесхозных земель (участков), значительно выше. Например, инвесторов могут побудить купить землю, предоставив некорректную информацию о правах на девелопмент собственности. В этих случаях инвесторы покупают землю с целью разработки проекта определенного типа (например, строительство гостиницы, здания), что на самом деле не допускается применимыми законами о зонировании.

 

Приобретая оценку имущества, вы узнаете официальное описание имущества, которое зарегистрировано в Управлении земельного кадастра, и получите полную информацию относительно прав на разработку имущества. Таким образом, избежать попыток мошенничества подобных описанным вышена самом деле нетрудно.

 

ПоделитьсяShare on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter
Share on LinkedIn
Linkedin
Email this to someone
email